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k5电竞:12月第三周二手房成交报告 年底市场持续升温

发布者: k5电竞官网发布时间:2021-04-25

本文摘要:12月第三周(12.14-12.20),北京市二手住宅成交价4975套,网签量环比下跌12.5%,成交价均价为36666元/㎡,成交价均价环比下跌1.3%。

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12月第三周(12.14-12.20),北京市二手住宅成交价4975套,网签量环比下跌12.5%,成交价均价为36666元/㎡,成交价均价环比下跌1.3%。成交量环比下跌12.5%12月第三周二手住宅成交量变化根据链家研究院统计资料,12月第三周北京市二手住宅共计成交价4975套,环比下跌12.5%,超过近20个周以来的最低水平。从链家实际成交量来看,本周二手住宅成交量环比下跌14.9%,亦刷新年内单周成交量新纪录。本周北京二手住宅追加客源/房源之比5.4,供需关系趋紧,预计未来二手住宅成交量仍将正处于高位。

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成交价均价环比下跌1.3%12月第三周二手住宅成交价均价变化根据链家研究院统计资料,12月第三周,北京市二手住宅成交价均价为36666元/平方米,环比下跌1.3%。从成交价结构上看,本周中心城区(东城、西城)、外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交量占比皆有小幅下跌,在一定程度上拉高了全市成交价均价。另外,从各城区的成交价均价来看,成交价均价变化幅度较小,全市成交价均价总体更为稳定,但仍然呈现较慢下跌的趋势。

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政策受到影响信息大大,市场趋势持续向好截至12月20日,北京市二手住宅本月总计成交量为13835套,与上个月同期相比下跌22.8%,预计本月仅有月成交量将有可能突破2万套。转入12月以来,北京二手住宅市场热度持续增高,成交量下降的同时,成交价均价也有更进一步下跌趋势。本周北京市二手住宅议价空间更进一步上升至2.1%,同时,调价中降价占到比上升5.6个百分点,跌到至50.26%。可见,业主对北京二手住宅市场的心理预期悲观,未来二手住宅成交价均价或将更进一步上升。

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链家研究院李巧玲指出,市场持续趋好的主要原因是:政策受到影响信息大大,引领市场参与者的心理预期持续经常出现积极性调整。上周开会的政治局会议明确提出消弭房地产库存,而房地产去库存意味著涉及设施政策,还包括出租汽车、公积金贷款、购房补贴、房地产交易税费免除方面未来将会限制。虽然北京市目前并无去化压力,但是这一受到影响政策从心理上影响了参与者的市场预期,客户入市积极性受到激励。随着成交量持续上升,二手住宅市场供需关系将更进一步趋紧,预计未来全市成交价均价或将经常出现更进一步的实质性下跌。


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